У 2026 році податкові органи фіксують неофіційну оренду житла через декілька каналів, включаючи банківські перекази та скарги від сусідів. Сховати такі доходи стало набагато складніше.
Цю інформацію озвучив адвокат Ігор Ясько, керуючий партнер АО “Юридична компанія “WINNER”, в коментарі для РБК-Україна.
Методи виявлення тіньової оренди
Експерт відзначає, що основними способами виявлення є: банківські трансакції, регулярні перекази, цифрові сліди на онлайн-платформах, а також звернення третіх осіб та порівняння даних щодо фактичного проживання.
Податкова також отримує дані через звернення орендарів, сусідів та інших зацікавлених осіб, які подають скарги через електронні сервіси.
Ясько підкреслює, що у 2026 році умови змінились — принцип “ніхто не знає” більше не діє. Досить мати регулярні платежі, електронну переписку, платіжні сліди або свідчення сусідів, щоб податкова ініціювала перевірку.
Дії після скарги сусідів
Сама по собі скарга не веде до автоматичного штрафу, але може стати причиною для перевірки та збирання доказів. Якщо буде встановлено, що дохід від оренди не був задекларований, податкові органи можуть донарахувати 18% ПДФО і 5% військового збору.
Крім цього, можливе накладення штрафу у розмірі 25% від суми недоїмки, а при повторних порушеннях — 50%, плюс пеня та адміністративні санкції. У разі значних сум та постійних порушень справа може перейти у площину кримінальної відповідальності за ухилення від сплати податків.
Шляхи легалізації без зайвих витрат
Юрист виокремлює три основні варіанти.
- Перший — оформлення оренди як фізична особа;
- Другий — реєстрація ФОП на єдиному податку;
- Третій — спеціальний режим для платформ, якщо він відповідає конкретній моделі та реально функціонує для сервісу.
Якщо дохід стабільний і квартира здається регулярно, часто вигіднішим є варіант з ФОП. У випадку нерегулярної оренди без обслуговуючого елементу, простішим рішенням може бути реєстрація оренди фізособи.
Головна рекомендація на 2026 рік, за твердженням експерта, полягає в тому, що витрати на легалізацію повинні бути нижчими, ніж ризик отримання штрафів, донарахувань або конфлікту з ДПС.